89 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 97 m² · constr. 1948 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519188184470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027519188184470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 78 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 379 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 111 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 435 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 112 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 424 696 $ Poids 91 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 433 309 $ Poids 91 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 604 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 448 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 527 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 103 837 $ Poids 82 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 241 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 438 341 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 151 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 435 254 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 391 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −13 354 $ | 197 178 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 716 $ Poids 77 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 830 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.