83 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 102,1 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519188201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519188201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 144 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 472 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 97 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 403 274 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 470 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 274 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 472 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 460 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 572 533 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 845 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 388 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 212 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 539 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 110 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 618 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 480 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 815 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 439 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 393 808 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.