35 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519188815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519188815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 416 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 411 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 181 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 440 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 734 914 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 122 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 509 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 598 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 413 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 616 136 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 776 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 60 506 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 926 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 588 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 602 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 454 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 633 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 564 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 920 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 425 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.