104 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519189119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129347
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519189119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 70 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 441 007 $ Poids 96 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 271 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 451 083 $ Poids 94 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 136 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 385 741 $ Poids 92 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 72 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 793 $ Poids 90 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 564 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 459 270 $ Poids 86 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 500 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 106 222 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 43 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 951 $ Poids 82 % |
| 9 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 439 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 204 503 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 90 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 454 046 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 936 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.