49 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519189163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519189163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 88 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 408 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 330 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 476 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 23 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 477 905 $ Poids 93 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 200 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 578 473 $ Poids 92 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 133 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 553 $ Poids 92 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 154 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 477 832 $ Poids 84 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 574 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 485 882 $ Poids 83 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 504 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 111 917 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 82 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 206 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 410 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 214 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 709 $ Poids 76 % |
| 12 | 160, rue d'Orléans, Québec 2025-06-20 · 418 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 455 215 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.