103 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519189407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129353
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519189407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 41 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 85 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 425 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 188 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 525 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 896 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 762 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 539 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 441 222 $ Poids 79 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 434 447 $ Poids 78 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 473 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 102 360 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 638 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 382 085 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.