45 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 77,3 m² · constr. 1966 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519189433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027519189433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 499 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 60 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 424 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 419 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 314 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 243 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 253 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 488 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 376 677 $ Poids 64 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 714 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 487 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 690 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 235 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 502 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 637 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 375 045 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.