15 Rue Massenet · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 158,2 m² · constr. 1965 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519190094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027519190094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 453 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 455 561 $ Poids 73 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 600 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 674 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 631 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 647 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 515 008 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 892 109 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 515 $ Poids 46 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 523 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −683 $ | 153 803 $ Poids 44 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 696 839 $ Poids 43 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 717 184 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.