11 Rue Massenet · Québec
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 251,9 m² · constr. 1962 · terrain 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519190291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128825
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027519190291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 367 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 232 $ Poids 64 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 288 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 922 523 $ Poids 53 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 373 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −77 601 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 201 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 258 $ Poids 38 % |
| 7 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 493 644 $ Poids 32 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 567 367 $ Poids 28 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 247 $ Poids 20 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 602 140 $ Poids 14 % |
| 11 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −20 929 $ | 323 808 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 702 729 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.