16 Rue Massenet · Québec
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 150,5 m² · constr. 1966 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519190476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027519190476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 577 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 634 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 500 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 422 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 446 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 96 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 718 258 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 602 079 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 558 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 478 060 $ Poids 54 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 633 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 620 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 430 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 454 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 556 $ Poids 47 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 228 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.