10 Rue Massenet · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 146,6 m² · constr. 1965 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519190614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128999
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027519190614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 656 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 492 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 79 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 705 272 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 569 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 469 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 385 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 437 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 441 942 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 409 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 447 776 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −683 $ | 148 370 $ Poids 49 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 622 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 611 039 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 042 $ Poids 46 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 924 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 655 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.