36 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519190757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027519190757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 174 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 424 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 190 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 474 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 838 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 434 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 899 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 506 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 452 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 402 701 $ Poids 67 % |
| 9 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 619 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 81 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 477 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 900 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 566 917 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.