4 Rue Massenet · Québec
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 152,4 m² · constr. 1964 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519190762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027519190762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 614 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 279 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 453 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 448 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 503 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 65 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 716 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 612 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 618 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 593 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 582 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 477 080 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 590 $ Poids 48 % |
| 9 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 388 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 453 021 $ Poids 47 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 150 404 $ Poids 46 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 026 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.