37 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 139,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519191131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128831
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027519191131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 479 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 145 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 532 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 450 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 534 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 794 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −3 414 $ | 142 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 238 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 603 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 481 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 432 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 900 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 814 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.