578 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 156,1 m² · constr. 1881 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519192547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519192547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 219 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 375 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 361 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 583 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 630 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 931 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 139 846 $ Poids 56 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 899 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 894 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 886 109 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 687 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 859 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 692 106 $ Poids 48 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 400 072 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 800 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 919 227 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.