601 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 99,4 m² · constr. 1900 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519193875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027519193875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 569 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 618 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 483 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 498 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −19 076 $ | 193 867 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 608 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 45 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 574 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 184 $ Poids 70 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 745 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 105 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 777 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.