6-8 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 214 m² · constr. 1945 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519194593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027519194593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 597 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 207 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 796 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 843 010 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 793 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 539 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 856 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 589 $ Poids 59 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 626 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 838 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 761 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 535 262 $ Poids 47 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 164 $ Poids 37 % |
| 10 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 424 649 $ Poids 33 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 996 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 387 972 $ Poids 28 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 251 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.