611-615 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 254,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519194940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129471
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027519194940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 614 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 844 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 928 817 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 600 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 641 084 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −71 678 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 977 824 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 841 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 640 $ Poids 47 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 627 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 727 278 $ Poids 45 % |
| 7 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 654 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −56 652 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 297 $ Poids 41 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 103 $ Poids 30 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 049 $ Poids 24 % |
| 10 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 432 430 $ Poids 23 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 495 160 $ Poids 19 % |
| 12 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 316 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.