60 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519196133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519196133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 677 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 294 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 420 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 409 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 708 217 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 947 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 459 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 490 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 282 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 397 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 924 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −510 $ | 106 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 490 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 723 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 550 387 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 911 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 566 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.