68 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 147,4 m² · constr. 1895 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519196844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519196844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 6 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 493 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 568 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 135 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 709 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 638 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 217 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 408 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 193 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −35 059 $ | 368 867 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 562 $ Poids 59 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 526 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 400 445 $ Poids 58 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 674 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 861 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 690 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.