71 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
534 300 $
Autre · 2 396 $/m² · 223 m² · constr. 1978 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519196989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107070
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027519196989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 288 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 758 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 923 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 826 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 560 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 829 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 658 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 831 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 658 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 627 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 733 504 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 61 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 922 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 652 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 855 017 $ Poids 62 % |
| 10 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 388 m · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 968 m · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 621 773 $ Poids 59 % |
| 12 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 560 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.