61-63 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 153,1 m² · constr. 1927 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519197927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129505
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519197927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 135 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 441 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 138 441 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 201 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 505 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 313 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +27 269 $ | 437 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 606 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 650 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 629 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 877 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 947 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 398 215 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 358 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 283 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 418 426 $ Poids 55 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 493 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 105 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.