57 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 119,5 m² · constr. 1947 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519197953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027519197953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 251 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 387 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 693 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 439 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 624 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +2 116 $ | 57 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 580 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 814 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 493 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 393 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 286 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 483 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 402 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 557 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 430 837 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 820 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 104 484 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.