38 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519198178850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519198178850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 193 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 169 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 396 895 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 353 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 438 $ Poids 93 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 562 372 $ Poids 93 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 496 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 472 390 $ Poids 89 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 419 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 109 030 $ Poids 88 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 99 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 646 $ Poids 87 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 121 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 465 986 $ Poids 85 % |
| 9 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 302 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 209 625 $ Poids 82 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 213 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 465 970 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 681 $ Poids 75 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 155 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.