32 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519198206080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519198206080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 139 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 504 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 746 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 729 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 172 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 433 589 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 239 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 504 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 396 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 409 213 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 316 $ Poids 70 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 888 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 381 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 882 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 109 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 932 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 421 629 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.