28 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519198231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519198231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 176 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 481 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 185 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 411 731 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 283 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 481 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 480 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 818 $ Poids 80 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 584 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 722 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 923 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 526 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 490 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 285 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −954 $ | 216 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 444 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 113 012 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 721 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 540 807 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.