28 Rue Gerard-Delage · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 124,9 m² · constr. 2021 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519198566690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027519198566690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 376 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 454 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 232 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 553 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 093 $ Poids 72 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 523 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 852 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 717 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 916 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 937 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 526 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 494 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 166 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 570 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.