22 Rue Gerard-Delage · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519198582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519198582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 191 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 482 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 216 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 412 857 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 416 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 481 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 286 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 482 699 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 585 562 $ Poids 83 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 490 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 491 823 $ Poids 81 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 407 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 113 188 $ Poids 81 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 250 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 217 112 $ Poids 79 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 689 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 542 404 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.