95 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 182,1 m² · constr. 1948 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519198856610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027519198856610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 741 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +17 019 $ | 711 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 227 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 750 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 403 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 483 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 527 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 931 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 485 323 $ Poids 58 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 749 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 363 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 594 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 750 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 598 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 960 395 $ Poids 51 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 613 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 133 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 226 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 727 193 $ Poids 46 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 919 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 624 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 350 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −12 290 $ | 153 388 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.