71 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 125,6 m² · constr. 1920 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519198883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129519
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027519198883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 330 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 372 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 230 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 451 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 491 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 645 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 866 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 819 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 673 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 51 811 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 570 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 511 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 092 $ Poids 57 % |
| 11 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 210 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 481 077 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.