39 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 83,8 m² · constr. 1965 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519199104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519199104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 50 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 450 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 324 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 632 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 433 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 944 $ Poids 83 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 503 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 430 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 267 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 532 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 466 757 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 571 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 386 417 $ Poids 75 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 484 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 447 617 $ Poids 74 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 412 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 103 729 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.