34 Rue Gerard-Delage · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 125 m² · constr. 1963 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519199520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027519199520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 410 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 429 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 263 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 450 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 531 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 759 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 768 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 644 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 858 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 980 $ Poids 61 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 366 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 506 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 516 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 473 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 145 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 532 295 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.