105 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519199757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027519199757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 94 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 418 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 386 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 416 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 310 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 414 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 240 403 $ Poids 86 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 584 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 481 061 $ Poids 83 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 134 $ Poids 78 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 410 884 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 504 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 370 218 $ Poids 77 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 312 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 506 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 412 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 425 224 $ Poids 76 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 342 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 98 937 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.