103 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 163,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519199784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129532
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027519199784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 478 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 461 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 275 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −7 511 $ | 149 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 300 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 924 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 475 200 $ Poids 67 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 618 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 582 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 906 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 759 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +40 845 $ | 699 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 584 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 708 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 472 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 672 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 305 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 524 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 734 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 357 280 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.