101 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 146,5 m² · constr. 1947 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519199800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519199800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 306 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −12 973 $ | 136 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 281 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 492 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 269 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 172 $ Poids 82 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 495 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 636 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 397 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 432 251 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 969 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 615 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 513 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 525 $ Poids 58 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 587 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 858 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 446 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 441 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 872 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 569 657 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.