91 Rue Terroir · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 125,1 m² · constr. 1968 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519200356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519200356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 455 739 $ Poids 67 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 440 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 903 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 479 137 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 332 263 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 543 943 $ Poids 44 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 968 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 825 $ Poids 43 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 591 998 $ Poids 42 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 930 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 405 128 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 660 499 $ Poids 40 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 637 752 $ Poids 39 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 232 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 385 166 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.