81 Rue Terroir · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519200374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027519200374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 562 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 460 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 452 884 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 729 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 397 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 845 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 76 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 977 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 588 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 545 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 632 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 781 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 467 108 $ Poids 56 % |
| 11 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 273 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 180 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 419 299 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.