107 Rue Terroir · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519201277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519201277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 609 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 439 275 $ Poids 73 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 876 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 495 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 641 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 576 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 287 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 450 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 780 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 431 814 $ Poids 57 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 864 $ Poids 52 % |
| 10 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 295 353 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Gore, Québec 2025-01-31 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 489 438 $ Poids 48 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 157 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.