108 Rue Terroir · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519201775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519201775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 727 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 456 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 646 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 759 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 529 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 524 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 210 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 468 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 372 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 621 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 823 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 215 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.