112 Rue Terroir · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 83 m² · constr. 1986 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519201896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519201896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 126 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 591 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 583 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 565 013 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 260 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 436 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 481 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 546 $ Poids 60 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 286 201 $ Poids 50 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 158 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 722 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 419 091 $ Poids 45 % |
| 11 | 124, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-27 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 398 519 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 739 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 354 597 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.