777 Rue Clemenceau · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Autre · 86 $/m² · 5 467,4 m² · constr. 2003 · terrain 16 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 467,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 519,6 m²
Frontage
—
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
9 295 000 $
Rôle antérieur 8 790 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519205805310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 910 000 $
Valeur bâtiment
5 385 000 $
Rôle antérieur
8 790 000 $
ID provincial
23027519205805310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 432 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 60 % |
| 2 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 961 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 39 % |
| 3 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 712 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 33 % |
| 5 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 30 % |
| 6 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, avenue Coubertin, Québec 2024-12-05 · 644 m · Vendu 183 058 $ Ajust. marché +35 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 170 $ Poids 27 % |
| 8 | 2634, rue des Malécites, Québec 2024-12-05 · 694 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 27 % |
| 9 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 26 % |
| 10 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 943 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 947 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, avenue Coubertin, Québec 2024-09-20 · 624 m · Vendu 194 900 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 220 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.