23 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 78,6 m² · constr. 1986 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519210134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519210134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 151 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 135 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 425 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 514 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 552 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 650 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 803 $ Poids 54 % |
| 6 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 279 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 577 474 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 471 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-27 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 390 452 $ Poids 40 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 381 $ Poids 40 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 989 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.