21 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 92,2 m² · constr. 1986 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519210143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519210143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 619 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 650 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 438 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 503 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 767 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 703 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 498 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 509 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 590 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 15 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 045 $ Poids 61 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 907 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 719 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 511 182 $ Poids 59 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 783 $ Poids 58 % |
| 12 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 300 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.