22 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 69,5 m² · constr. 1986 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519210594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129079
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519210594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 46 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 172 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 608 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 546 $ Poids 57 % |
| 3 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 945 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 392 387 $ Poids 41 % |
| 4 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 943 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 783 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 119 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 403 496 $ Poids 41 % |
| 6 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 763 $ Poids 37 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 280 788 $ Poids 32 % |
| 8 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 943 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 365 110 $ Poids 28 % |
| 9 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 845 $ Poids 24 % |
| 10 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 139 $ Poids 19 % |
| 11 | 117, rue du Temple, Québec 2024-12-16 · 999 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 52, rue Langevin, Québec 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 460 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.