21 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 133,4 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519210845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129083
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519210845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 729 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 466 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 449 754 $ Poids 54 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 900 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 509 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 292 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −59 190 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 851 024 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 675 131 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 570 460 $ Poids 41 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 225 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −74 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 821 252 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 934 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 609 175 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 940 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 929 $ Poids 35 % |
| 12 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 430 805 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.