19 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519210862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129084
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519210862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 713 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 504 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 454 247 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 632 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 570 918 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 45 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 878 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 908 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 591 584 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 957 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 520 947 $ Poids 46 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 950 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 440 $ Poids 43 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 937 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 438 756 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 913 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 064 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 648 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 586 241 $ Poids 41 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 822 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.