15 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519210880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519210880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 627 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 505 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 572 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 434 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 19 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 649 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 504 962 $ Poids 64 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 939 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 442 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 926 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 091 $ Poids 63 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 984 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 588 561 $ Poids 59 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 914 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 616 779 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 492 952 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 501 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.