35 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 151 m² · constr. 1986 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027519211052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 325 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 871 538 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 400 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 904 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 833 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 740 $ Poids 58 % |
| 4 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 348 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 680 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 205 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 447 108 $ Poids 39 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 528 $ Poids 35 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 558 202 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 497 450 $ Poids 32 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 943 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 504 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.