31 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 134,5 m² · constr. 1986 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027519211090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 470 137 $ Poids 48 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 991 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 580 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 384 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 854 329 $ Poids 44 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 314 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −71 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 824 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 155 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 122 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 611 452 $ Poids 35 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 705 $ Poids 34 % |
| 11 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 215 $ Poids 33 % |
| 12 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 501 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.