41 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129049
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519211407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 710 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 734 $ Poids 72 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 677 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 480 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 532 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 699 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 555 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 492 075 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 681 294 $ Poids 58 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 390 743 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 704 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 032 $ Poids 52 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 653 756 $ Poids 52 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 415 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 551 402 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.